Passado o ano de 2020, os empreendedores brasileiros começam a analisar possíveis investimentos para 2021, na expectativa de que seja uma temporada mais produtiva para a economia nacional. Dentre as oportunidades observadas para este ano, uma chama atenção, trata-se do aumento da quantidade de pontos comerciais para alugar .
Como efeito da pandemia do novo coronavírus, desencadeada no início de 2020, o mercado de locação de imóveis comerciais sofreu um impacto significativo, com milhares de trabalhadores tendo de se adaptar ao trabalho em casa.
Como resultado dessa migração do trabalho para a casa, houve a desocupação de uma grande parcela de pontos comerciais nos principais centros urbanos do país. No estado de São Paulo, segundo dados da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios (AABIC), o índice de desocupação de imóveis antes da pandemia pulou para 24%, ante 18% antes da pandemia, com destaque para os imóveis com finalidade comercial, cuja desocupação cresceu 10 p.p. na comparação do período pré e pós-pandemia. Já no Rio de Janeiro, pesquisa realizada pela APSA demonstrou 1,78 p.p no período.
Os resultados mostram uma realidade influenciada pela Covid-19, mas, ao mesmo tempo, podem ser encarados como uma boa oportunidade para quem está interessado em se instalar em um ponto comercial para iniciar um bom negócio . Segundo Felippe Ferreira, fundador do site meuBiZ , especializado em anúncios de compra e venda de empresas e pontos comerciais , fazendo uma pesquisa detalhada, o empreendedor pode ter mais chances de encontrar um imóvel ideal para começar sua empresa, aproveitando-se deste cenário.
Com mais de cinco anos de experiência em intermediações de compra e venda de empresas, Felippe afirma que a escolha do ponto comercial é fundamental para o sucesso do empreendimento. Desta forma, a decisão tem de ser tomada amparada em informações de mercado e se o imóvel vai atender às demandas e aos objetivos do negócio e de seus clientes.
Se a resposta para essas perguntas for sim, o próximo passo do empreendedor é saber negociar a locação do ponto, habilidade vista como deficitária por parte de muitos locatários, segundo Ferreira. “Repassar um negócio de forma independente tornou-se um método cada vez mais viável para os empreendedores. Porém, quando um interessado identifica um ponto comercial para alugar, a negociação torna-se a parte mais crítica”, afirma Felippe.
Na opinião do especialista, existem dois pontos importantes que os empreendedores devem levar em consideração: paciência para encontrar a melhor oportunidade e a avaliação do ponto comercial ou da empresa, processo conhecido como valuation . “Quanto mais imparcial e independente é a avaliação, melhor para a negociação. Há experientes e respeitáveis profissionais disponíveis para ajudar. A avaliação externa gera uma despesa adicional, mas pode compensar o investimento”, destaca.
Mesmo com o fim da pandemia, há uma tendência de que o trabalho home office continue para muitas empresas. Portanto, mais pontos comerciais poderão ficar desocupados, abrindo novas oportunidades para futuros empreendedores, conclui Felippe.
Website: https://meubiz.com.br/